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养老行业投资

2019-10-08 13:36:03亚博捕鱼游戏大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T

  2030年预计中国养老产业市场可达13万亿元。由于我国的养老产业才刚刚开始发展,尚无真正成熟的模式,也没有以养老产业为主业的上市公司,并且养老产业作为一个涉及极广的新兴市场,有待进一步开发。以下对养老行业投资分析。

  PPP模式在涉及公共福利的相关行业被得到广泛应用,而PPP模式作为政府助推养老产业发展的金融手段之一,受到政府重视,扶持的力度也不断增大。养老行业分析指出,从2012年开始,中国养老PPP项目数量逐年递增,2017年达到了322个;尽管2018年养老PPP项目数量有所减少,但这主要是应为国家加强了PPP项目的整体监管所致,且相较于其他行业,前三季度210个项目的数量依然可观。

  2011-2018年前9月中国养老PPP项目数量统计及增长情况

养老行业投资

  养老产业是为生命长期健康、幸福实现的各种产业和研究提供的服务;全球养老产业研究中心提出养老产业是针对不同年龄、地域、气候、环境、亲情习惯、心理状态、社会发展文明和经济基础、执政水平和力度作为基础,针对个体提供的生命保障产业。现从三大主体主体发展来分析养老行业投资。

  房地产:积极寻求新的利益增长点,房地产企业纷纷跨界养老行业, 定位尚不清晰

  随着地产行业政策的收紧,传统单一的住宅销售方式已然无法像以往一样成为房地产利润的助推器。房企积极寻求新的业务发展机会,希望帮助企业完成业务转型升级。目前我国的养老地产是尚处于发展初级阶段的蓝海市场,回报率高于传统地产,且受政策调控影响小。于是“养老+地产”的模式受到了市场的热烈追捧。养老行业投资分析,一般房地产企业进入养老市场时主要侧重于提供载体,通过自建或者改造原有建筑。由于多数地产商偏好开发养老住宅型项目,且呈现出“重地产轻服务”的特征,导致了发展定位不清晰、盈利模式不可持续等问题。因此大部分房企仍处于摸索试水的阶段。万科作为最早进入到养老地产市场的房地产企业,成立了独立运营服务团队,内部也已探索出一套可持续的养老业务盈利模式,如旗下的:幸福家、智汇坊、随园嘉树等项目。

  保险机构:在产业链上与养老产业有密切上下游联系,养老产业的最佳拍档

  因拥有共同的服务对象——老年人口,保险机构与养老机构之间存在着天然的合作基础。作为养老产业链上重要的一环,保险机构有着明确的发展定位,即力求实现养老产业与保险产业的协同发展。养老行业投资分析,截止至2017年,共有8家保险机构参与建设养老社区,主要布局在一线城市及周边辐射圈和部分强二线城市。由于保险资金规模大、回报要求低、周期长的资金性质,相对更为适合投资养老地产。

  养老服务运营商:内资运营商业务虽包罗万象,但优质企业匮乏;外资二度进军高端市场,表现有待观察

  内资养老服务运营商业务涵盖范围广,一些运营商利用互联网、物联网、大数据+传统养老服务业的模式优化养老资源配置。但与外资同类机构相比,规范程度差,行业集中度低。养老行业投资分析,在中高端护理、康复服务上仍旧空白。外资的养老服务机构主要定位高端市场,倾向于选择有一定消费能力、老龄化趋势明显、有开发空间的城市。主要布局在北京、上海、广州等一线城市以及长三角地区。尽管业务体系完善、养老理念先进、资本运作丰富,但外资养老机构也遇到了文化环境差异,经济负担能力差,等水土不服的问题,表现有待观察。尽管运营类企业专注于老龄服务供给,但由于盈利难、资金回笼慢等问题,较多机构陷入经营困境。

  养老行业投资分析,我国养老产业仍面临重大缺位,但挑战与机遇并存。国内养老和老年医疗服务供给严重不足,目前养老床位水平较国务院颁布的2020年养老床位目标差距为每千人4张床位,预计有待拓展市场规模达到4000亿元,机遇无限。居家养老将是国内养老未来发展的重点,全国多地颁布类似“9064”的计划,预计将有90%的老人居家养老;发展方向包括上门护理、居家智能养老设备、适老家居改造等。

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